הקמת בית המגורים הפרטי, היא חלום החיים של המשפחה שלכם. אתם מוכנים להשקיע המון משאבים. אבל כדי לעשות את השלבים הראשונים בתהליך ההקמה של הנכס, צריך לצאת לתהליך תכנון שמאגד בתוכו גם תכנון עלות בנייה. עלות הבנייה מחושבת על בסיס כלל השירותים הדרושים לאורך הדרך. כולל שירותי ייעוץ או פיקוח בניה. והיא זו שתקבע מה יהיה שווי הנכס שלכם בסופו של תהליך הבנייה.
איך נקבעת עלות בנייה של בית פרטי?
השאלה הראשונה ששואלים לקוחות פרטיים בתחום ההנדסה האזרחית, היא כמה עולה לבנות בית. זו היא לא שאלה עם תשובה חד משמעית. מפני שלכל נכס תהליך הקמה ייחודי ודרישות הלקוח הן שקובעות על העלות הסופית. יחד עם זאת, ניתן להגדיר את השירותים שבגינם אתם משלמים לספקים, על מנת להקים את הנכס שלכם. כך שתוכלו לקבל הערכת מחירים ראשונית. על בסיס הערכה זו, יקבע התקציב לפרויקט, כולל רזרבות תקציביות לכל צרה.
עלות בנייה של הנכס עצמו
החלק הארי של עלות בנייה של נכס, מושקע בתהליך ההקמה של הנכס הפיזי. ההקמה של שלד המבנה, אשר כוללת את יסודות הברזל, קירות הבטון, ומחיצות ההפרדה הפנימיות. כמו גם ההתקנה של מערכות התשתית הבסיסיות לנכס. העלות הממוצעת של תהליך ההקמה של תשתיות הנכס, נעה בדרך כלל סביב 35% מהעלות הכללית של הבית. מדובר על סכום נכבד שמשפיע על תוכניות התקציב לעבודה. בנוסף לתשתיות, כל מערכות הטכנולוגיה שתרצו להוסיף לבית, מהוות בממוצע כ 17% מעלות הנכס. מדובר על סכום יחסית מפתיע, בהתחשב בעובדה שאנחנו חיים בעידן מודרני שבו הטכנולוגיה שולטת במרבית חיינו.
עיקר ההוצאות – תלויות בבחירות האישיות שלכם
אם בתהליך ההקמה של תשתיות המבנה, אין לכם יותר מידי אפשרויות להשפיע על המחיר. כאשר מסתכלים על תהליך הגמר של העבודה, התמונה משתנה לגמרי. כ 65% מעלות פרויקטים להקמת מבנים, מוקדשים לטובת עבודות הגמר. בחירה של אלמנטים עיצוביים לחלל הבית, היא הוצאה לא מבוטלת. הדוגמה המשמעותית ביותר היא הבחירה של מטבח חדש. מטבח איכותי, של מותג ייצור מוביל, יכול להגיע גם לעלות של 100,000 ₪. אין גבול לכמויות השדרוגים המיוחדים שאתם יכולים להוסיף למטבח. ככל וידכם משגת. בהתאמה, לכל אלמנט עיצובי שתרצו להוסיף למערכת, תהיה השפעה על התקציב הסופי של העבודה.
מיקום הנכס משפיע על עלות בנייה
תוואי השטח שבו נמצא הקרקע שלכם, יכול להשפיע על תהליך העבודות להקמת הנכס. אם יש צורך לבצע עבודות מקדימות לטיפול בקרקע. כמו למשל עבודות חפירה וקידוח. או עבודות עלים כבדים שמארגנות את תוואי הקרקע לקראת הבנייה. יש לעבודות הללו עלויות נלווית שמצטרפות לתקציב העבודה הכללי. תנאי העבודה היקרים, מחייבים גם פיקוח בניה צמוד. שכן אתם לא רוצים להגיע למצב שבו העבודה לא מתבצעת בצורה המתאימה. מבינה הנדסית, בנייה בשטחים מורכבים, יכולה לדחוף להתאמה של תוכניות הבניה. כך שלאורך הדרך יהיה צורך לחזור לשולחן השרטוטים ולהבטיח שהתוכניות תואמות מציאות. ומפני שתהליך הבניה הוא לא צפוי, ההמלצה היא ליצור מרווח נשימה תקציבי. וכך לא תמצאו את עצמכם מסיימים את הפרויקט עם חובות משמעותיים לבנקים.
